本年以来，市集一直流传着“深圳二手房参考价将上调”的声息，有媒体记者通过12345政务就业热线发问，今天得到住建局的答谢：

　　“二手住房成交参考价钱的发布是为落实我市房地产调控的职责安排，按照《深圳市住房和树立局对于建立二手住房成交参考价钱发布机制的见知》要求如期发布，咱们会视调控要乞降市集局面当令对价钱做出相应调遣，并于近期在深圳市住房和树立局官方网站、微信公众号等官方蚁合平台发布。”

　　二手房价成交参考价会调遣

　　2021年2月8日，深圳发轫出台 “二手房成交参考价”，一次性给3595个小区设定了成交参考价。彼时，官方示意为促进二手住房市集信息透明，感性走动，经市政府应允，深圳建立二手住房成交参考价钱发布机制，成交参考价是在走访分析基础上，以二手住房网签价钱为基础，参考左近一手住房价钱概述酿成的。与此同期，深圳要求中介机构在发布二手房价钱时必须摄取，银行披发贷款也以此为参考，异常于大幅培植了二手房的首付比例。

　　而后，深圳二手房成交量暴减，房价出现下落。随后，多个城市学习深圳，也推出了二手房成交参考价，但都只公布少部分小区的参考价，并莫得像深圳这样，在全城险些通盘的小区推论。

　　本年2月，深圳“二手房成交参考价”期满1年。早前有媒体报道，部分参考价偏离挂牌价与成交价的幅度较大，市集各方屡次提出监管部门“局部调遣参考价”。有深圳中介机构走漏，针对目下近3600个小区参考价的调遣，中介机构向深圳市住建局的提出是“既有上调，也有下降”，“上调幅度也仅在3%至5%的区间”。从住建局当天的恢复来看，并莫得明确表态上调二手房领导价，会有若何的调遣，还需要等近期官方公布。

　　据华夏地产数据统计，本年2月，深圳二手住宅只成交872套，环比下滑44.0%，创2008年以来的新低。二手住宅客带看指数也持续下滑，从上月的21.5降至20.1。二手住宅议价空间则上升至5.6%。相通在2月，上海二手住宅成交量为1.2万套、北京为8260套、广州为4176套，同为一线城市，深圳二手房市集与北京、上海、广州差距彰着。

　　参考价并非为难二手房市集

　　易居商榷院智库中心商榷总监严跃进以为，深圳住建局明确会对二手房参考价进行相应调遣，是面前二手房价钱计策首个宽松的内容，值得关怀。从这里不错看出两点内容：

　　第一，二手房参考价计策不是为了“为难”二手房市集，而主若是从房地产调控的角度进行的，是以要客视察待二手房参考价计策。

　　第二，面前会基于市集局面进行价钱的调遣，这里说起的市集局面，既是市集走动行情的内容，亦然供求两边的内容感受。基于此类身分做价钱方面的调遣是稳妥市集规定和要求的。

　　严跃进分析，2021年房地产计策比拟大的一个翻新即二手房参考价，此类计策客观上促进了价钱的踏实，也打击了二手房的价钱炒作，具有积极的意思。虽然计策自己的出台，也应该允许其基于内容情况进行调遣，即计策不是僵硬的，处所政府也会基于新的情况积极做生动的调遣，这也稳妥一城一策的计策导向。因此，从面前市集，尤其是二手房市集来看，如实需要对此类二手房参考价计策进行松捆。

　　二手房市集的走动活跃，客观上有助于二手房项计算周转。以二手房的走动活跃来带动一手房走动活跃，在大城市也绝对是有基础和条款的，有助于促进深圳雷同市集的走动活跃。严跃进同期也教唆需要驻扎的是，房地产市集经常容易出现“一收就死、一松就炒”的状貌，种种市集走动者，尤其是房主，需要珍惜此类计策松动的契机，合理订价，感性挂牌，为促进深圳房地产市集的踏实持续尽力。

　　“6个铁心”很紧要

　　广东省住房计策商榷中心首席商榷员李宇嘉以为，昨年官方公布的二手房参考价是以二手住房网签价钱为基础，参考左近一手住房价钱概述酿成。同期，参考价也将会奴隶市集的变动进行更新，暂定计算一年更新一次。由此判断，参考价盯住市集价变动。市集价钱变了，参考价当然也会调遣。

　　李宇嘉分析说，官方出台此计策的计算很明确，即是促进二手住房市集信息透明，感性走动。原本的市集价钱下，无法杀青信息透明，无法率领感性走动，是以推出参考价，当作市集资源合理配置和率领预期的锚。当今的市集局面，和其时的市集局面绝对不同。2020年下半年以后，二手房市集透澈失灵：预期房价高潮，股东加杠杆，加价预期杀青以后，再次股东违法加杠杆，从而酿成自我加价轮回，投契炒作泛滥。供应缺少弹性的情况下，二手房市集已失灵，难得需要参考价来纠偏。

　　二手房参考价铁心住了加杠杆，斩断了“预期房价高潮-加杠杆-房价真是高潮-预期高潮-加杠杆”这个轮回。这一年多，深圳二手房价汇注下落了10个月（2021年5月-2022年2月），成交量创15年新低。径直的原因，并不在二手房参考价，而是铁心住了加杠杆，投契炒房者落潮了，价钱当然下来了，成交量当然低了。因为，这样高的房价下，刚需没几许。虽然，二手房参考价是新的价钱锚，有了它，银行有贷款程序，才铁心住加杠杆。

　　当今，这个轮回反过来了，即下落酿成下落预期，再加上不让加杠杆，下落预期杀青，进一步运行价钱下落预期，这个负响应轮回，不利于钞票价钱的踏实和背后的金融安全，也毫不是国度和处所想看到的。

　　从这个角度看，李宇嘉以为，二手房参考价的历史任务，短期看，依然杀青了。是以，二手房参考价退出也没太大问题。粗鲁不退出也行，银行内容业务中，不实验参考价就好。毕竟参考价和真是的价钱不一样，出现价钱双制度，总归不是市集经济的合理状貌。咱们一直强调市集的决定作用，而深圳的市集化进度，应该恪守市集规定。

　　李宇嘉以为，铁心住加杠杆、铁心住首付资金开端、铁心住首付款、铁心住谋划贷、铁心住外地人炒房、铁心住“加价预期”……做到这“6个铁心”，退出参考价也无妨。

　　但这“6个铁心”是否能做到，李宇嘉持保留作风。深圳是炒房最夸张的城市，全民炒房，资金都往楼市走。包括银行在内的金融机构，都把不动产当作金融信贷的最好典质物。“有深圳的一宗地、一套房，贷款就没风险”好多金融机构和从业人员即是这样以为的，说夸张点儿，都想在地产泡沫链条上分一杯羹。

　　是以，援手住参考价，就义短期，但守住了恒久，让新市民看得到扎根的但愿，这是善策；优化参考价，有所为有所不为，这是中策；退出参考价，这是下策。